市房管局大力推进房地产业健康稳定发展

2018年11月01日 来源: 新余发布APP

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多年来,市房管局紧紧咬定目标任务,切实履行职能,坚持依法行政,着力保障和改善民生,在重点项目建设、棚户区改造、化解房地产库存、房屋征收与物业管理等方面精准发力,严格管理,有效促进全市房地产业健康稳定发展。

棚户区改造有新亮点

市房管部门本着实事求是、量力而行的原则,完成城市棚户区改造目标任务35640余户、316万㎡,极大改善住房困难家庭的生活条件和居住环境。在棚户区改造推进过程中,市房管部门始终心系群众、深入群众,赢得群众的信任和支持。开展细致调查,广泛征求群众的意见和建议;坚持让利于民,实实在在让群众得实惠;实行阳光操作,充分尊重群众的知情权;及时消除疑虑,当面解决群众反映的问题,各棚改项目按时间节点稳步推进。

保障性住房建设有新突破

市委市政府高度重视保障性住房建设,将其作为改善民生、促进稳定、谋求发展的重中之重,通过完善机制、以人为本、创新思路,打造阳光工程、幸福工程、德政工程。全市建设公租房24045套、分配23600多套,发放租赁补贴73970余户。严把保障房分配入住关和退出关,严格执行三级审核、三榜公示,摇号过程全程公开、全程公证,电视台现场直播,接受全社会监督。实行排序轮候选房、公开选房、公开房源信息及选房规则等,阳光操作,公平公正。保障房常态化受理,分别在市、县区住房保障部门、社区居委会设立了申请受理服务窗口,同时推行网上受理,方便群众随时申请。健全住房保障制度,先后出台一系列政策措施,打破户籍限制,将符合条件的农业转移人口、进城务工人员统一纳入公租房保障范围。严格保障房后期管理,实行一户一档动态管理,对不再符合保障条件或转让、转租保障房从中获利的,进行清退和重新配置。

房地产开发管理有新特色

市房管部门坚持以供给侧结构性改革为主线,精准施策,分类调控。采取一系列规范房地产开发企业经营管理,有效维护市场秩序。严格资质审查;提高商品房预售审批条件,将商品房预售条件提高至封顶才可办理预售;出台《新余市新建商品房预售资金监管办法和监管细则》,将新建商品房预售资金纳入监管,实行专款专用,运行以来,共监管房地产开发项目110个20555户,监管资金6.4亿元。定期进行房地产市场分析,针对商品房库存等突出问题,因城施策,完善措施。2018年1至9月,中心城区住宅销售面积154.43万㎡,13597套,同比增长18.2%;销售均价4306元,同比上涨6.37%。可售新建商品房总量190.43万㎡,其中住宅92万平方米,去化周期5.6个月,去年末缩短0.4个月。实行预售资金监管,全力化解房地产领域矛盾纠纷,停止开发企业代收购房者契税和物业维修资金,由购房者自行缴交,切实保护购房者合法权益。妥善处理房地产历史遗留问题,将业主合法利益和开发企业责任缺失分开处理,有效解决16个项目延期办证问题。

物业管理有新思路

为规范物业服务企业经营行为,市房管部门注重把好物业企业诚信考评关、前期物业管理落实关、维修资金使用关。针对我市物业服务费收费难问题,与市文明办沟通,将业主缴交物业服务费纳入“信用新余”个人信用体系建设,业主为公职人员的,与评先评优、选拔任用、职称评定等挂勾。针对我市住宅维修资金申请使用程序繁琐问题,将原来的12个程序调减为4个程序。针对预算50万元以下的物业维修工程建立施工企业项目库,实行摇号和审价制度。建立住宅小区项目星级评定服务机制,将评定结果作为物业服务企业信用评价、收费价格核准、评先评优的重要依据。创新开展“党建+物业管理”活动,结合党员回归社区活动,充分发挥党员干部模范带头作用,形成物业管理工作合力。通过多措并举,截至目前,我市新建小区物业管理覆盖率100%,物业服务费收缴率约为65%。

屋征收有新经验

市房管部门坚持依法理性有情征收,维护社会和谐稳定。在房屋征收工作中,房管部门做到主动介入,针对基层单位专业人员少、实际经验少的情况,坚持主动介入,积极指导基层征收工作,协助基层单位理清程序,完备手续,完善房屋征收补偿方案,建立征收信息平台登录系统,尽可能使各征收项目少走弯路,不出问题。做到及时疏导,设置投诉电话,建立接访平台,疏通诉求渠道,及时做好宣传、解释工作。

窗口服务有新风貌

房产交易注重热情服务、文明办证,把文明建设贯穿工作始终。我市自2016年1月1日起正式启动不动产统一登记工作,交易与登记从职能上剥离。市房管部门将工作重心转向交易监督和市场管理,突出做好交易资金监管、网签日报、房地产市场稳控和房屋面积管理等工作,不断强化房屋交易和市场管理。目前,我市实现房屋交易与登记的“一窗式”办理,统一办理流程、办理程序,统一交易与登记的申请资料,确保相关业务办理的安全性、便捷性、统一性。特设“绿色通道”、“雷锋示范岗”、“重点工程办证窗口”、“便民服务岗”等,为客户提供优质服务,今年为困难群众和企业办理延时服务50余起,预约服务380余起,上门服务15起。全面实现“两网签、两监管”,进一步避免市民购房风险,维护市场平稳健康发展。加强房地产中介机构管理,严肃查处违规中介行为并进行网上通报。(记者 吴晓敏 实习生 胡洋)

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